Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Актуальные изменения в законодательстве
(ответы на вопросы)

     1. Постановление Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 г.

Платеж без указания периода не может быть отнесен на срок за пределы исковой давности.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежного документа (бумажного или электронного (ГИС ЖКХ) - УО не может обязать потребителя получать только один вариант платежки.

В случае признания судом незаконным решения общего собрания членов ТСЖ/ЖСК об установлении ставки на содержание - ТСЖ/ЖСК обязано сделать перерасчет исходя из прежней ставки.

Управляющие компании, ТСЖ обязаны вести реестр собственников помещений в МКД (многоквартирном доме). Реестр предоставляется собственникам на основании обращения, согласие на передачу персональных данных не требуется (ст. 45 ЖК РФ).

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

2. Федеральный закон от 29.07.2017г. № 253-ФЗ О внесении изм. в ст. 154,156 ЖК РФ.
ОДН определяется:

При наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) - по нормативу потребления

При наличии решения общего собрания собственников помещений - либо исходя из среднемесячного объема потребления с последующим перерасчетом, либо из размера разницы показаний между ОДПУ и суммой показаний ИПУ (индивидуальных приборов учета).

3. Федеральный закон от 31.12.2017г. № 485-ФЗ О внесении изм. в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ (ст. 156 ЖК РФ)

ТСЖ при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику (нанимателю) штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить (ст. 156 ЖК РФ).

4. Письмо Минстроя РФ от 30.03.2017г. № 10630-00/04

В случае если потребление ресурса на ОДН (общедомовые нужды) менее установленных нормативов - плата за ОДН может быть снижена (решение общего собрания собственников не требуется).

Однако:

Количество ресурса, потребленного в разные месяцы - разное.
Не исключена возможность перерасчета потребителям в конце года.
При возникновении экономии – на ремонт МКД.


5. Письмо Минстроя РФ от 01.09.2017г. № 31284 — А4/06

Задолженность по взносам за капитальный ремонт переходит вместе с правом собственности на помещение в случае отчуждения последнего (ст. 158 ЖК РФ)

Однако:

Если собственник помещения муниципальное образование либо помещение находится в государственной собственности - нормы ст. 158 ЖК РФ в данном случае не применяются.

Законопроекты

Проект Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий" - не внесен в ГД.

207460-7 (заключение прямых договоров с РСО) - прошел 1 чтение, по некоторым данным 24.01.2018г. прошел 2 чтение.

230417-7 (обязанность по установке, эксплуатации, поверке, замене ОПУ, ИПУ будет возложена на РСО) - на стадии предварительного рассмотрения.

298590-7 (обязанность по предоставлению и начислению платы за ресурс на ОДН потребителям возлагается на РСО минуя УО) - на стадии предварительного рассмотрения.

6. Постановления Правительства Нижегородской области от 31.05.2017г. № 366 о внесении изменений в ПП НО № 594 от утверждении нормативов потребления населением коммунальной услуги по электроснабжению на территории Нижегородской области.

Постановление Правительства НО от 31.05.2017г. № 365 «О внесении изменений в постановление Правительства Нижегородской области от 19 июня 2013 года № 376 — в случае наличия освещения в подвалах и чердаках - площади данных помещений также следует учитывать при расчете норматива ОДН по электроэнергии.

!!! Предоставить в ПАО «ТНС Энерго» информацию по площади, применяемой для определения норматива по МКД.

7. ГИС ЖКХ:
Размещают информацию:

Администрация
ГЖИ
Ресурсоснабжающие организации
Региональный оператор капремонта
Управляющие компании, ТСЖ,ЖСК
Региональный оператор по обращению ТКО
Банки
Собственники помещений в МКД, если способ управления не выбран


Обязанность с «01» июля 2017 г.
Ответственность с «01» января 2018 г.
4.2 ст. 13.19.2 КоАП РФ- от 5 000 до 10 000 рублей на должностных лиц за:
Неразмещение информации
Нарушение сроков размещения
Размещение не в полном объеме
Размещение искаженной информации
Ч.З ст. 13.19.2 КоАП РФ-штраф от 15 000 до 20 000 рублей за:
Повторное нарушение

Собственник в личном кабинете ГИС ЖКХ может:

Передать показания приборов учета
Распечатать квитанцию
Просмотреть и оплатить счета
Контроль за работами и услугами
Направить жалобы/обращение
Участвовать в электронном голосовании

https://dom.gosuslugi.ru/

Текущая работа в ГИС ЖКХ (после «01» января 2018 г.)

Ежемесячная и ежедневная поддержка сайта:
Ведение электронного паспорта дома;
Прием и размещение показаний приборов учета;
Планирование и Фиксация работ и услуг;
Формирование платежных документов;
Работа с обращениями граждан;
Размещение решений общих собраний;
Размещение договоров/устав.

Вход на сайт ГИС ЖКХ:

Электронная подпись - должна быть получена в удостоверяющем центре аккредитованном Министерством связи и массовых коммуникаций РФ

    Логин и пароль
    СНИЛС

      Вопросы капитального ремонта в МКД

      - Предельная стоимость работ по кап. ремонту - Расчет стоимости работ, услуг, материалов для проведения определенной работы в установленном размере применительно к конкретному дому.

      - При определении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на соответствующий год. При составлении проекта капитального ремонта общего имущества в МКД на соответствующий год.

      Для обращения в Правительство Нижегородской области для установления минимального размера фонда капитального ремонта МКД ( в соотв. с п.8. ст. 170 ЖК РФ)

      По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

      - Решение о приостановке уплаты взноса по капитальному ремонту может быть принято и реализовано лишь при наступлении следующих условий:

      - Отсутствия задолженности по кап. ремонту.

      - Отсутствия необходимости проведения работ в текущий период

      Определение предельной стоимости:

      По МКД:

      1. период постройки
      2. материал стен
      3. конструкция и покрытие крыши
      4. тип фасада
      5. отделка фасада
      6. этажность

      По работам:

      1. Средняя фактическая стоимость данного вида работы
      2. Индекс потребительских цен

      Изменение мощности (нагрузки) в системе теплоснабжения (ГВС)

      Приказ Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок.»

      Существенное условие договора (ст. 432 ГК РФ) - Дополнительное соглашение к договору обязательно.

      В случае отказа от заключения соглашения при условии наличия всех условий – требование заключить соглашение через суд.

      Основания для изменения (пересмотра) тепловых нагрузок (мощности):

      Комплексный кап. ремонт МКД
      Реконструкция внутренних инженерных систем.
      Изменения теплозащиты МКД
      Внедрение энергосберегающих мероприятий.
      Добровольное снижение тепловых нагрузок при условии обеспечения МКД Тепловой энергией надлежащего качества.
      Увеличение ранее сниженных тепловых нагрузок.

      Изменение тепловых нагрузок осуществляется по заявке потребителя, поданной в энергоснабжающую организацию до 1 марта текущего года

      Но:

      - Расчет по ресурсу осуществляется на протяжении не менее 12 месяцев;
      - Снижением нагрузки не будут нарушены права собственников.
      - Если при снижении нагрузки предоставление ресурса будет надлежащего качества;

      Изменения мощности вступают в силу с 01 января года, следующего за годом установления измененной нагрузки (мощности).